Budowa własnego domu w okolicach Łodzi – m.in. w Zgierzu, Pabianicach, Aleksandrowie Łódzkim czy Rzgowie – to jedno z największych wyzwań finansowych. Kredyt na budowę domu różni się od standardowego kredytu na mieszkanie, ponieważ bank wypłaca środki w transzach na podstawie kosztorysu i postępu prac.
Krok 1: Wkład własny przy budowie domu
W przypadku budowy domu najczęstszym wkładem własnym jest działka budowlana. Jeżeli wartość działki stanowi co najmniej 10-20% prognozowanej wartości gotowej nieruchomości wraz z działką, bank może nie wymagać dodatkowych środków finansowych na start.
Krok 2: Przygotowanie Kosztorysu Budowlanego
To kluczowy dokument wymagany przez bank. Kosztorys musi być realny – zniżanie kosztów „na papierze”, aby zwiększyć zdolność, często kończy się brakiem środków na dokończenie budowy i problemami z oddaniem budynku do użytkowania.
Krok 3: Rozliczanie transz kredytu
Banki rozliczają transze najczęściej poprzez:
- Inspekcję pracownika banku na placu budowy.
- Zdjęcia z postępu prac dostarczane przez kredytobiorcę (dziennik budowy).
Dlaczego warto przeanalizować oferty z ekspertem?
Banki różnie podchodzą do minimalnego kosztu budowy m² powierzchni całkowitej lub użytkowej. Niektóre instytucje wymagają np. minimum 4 500 zł/m², inne więcej. Wybór niewłaściwego banku może doprowadzić do sytuacji, w której bank odmówi finansowania ze względu na zbyt niski zakładany budżet.
Chcesz wybudować dom w okolicach Łodzi bez niespodzianek finansowych?
Przeanalizujemy Twój kosztorys i wybierzemy bank, który sprawnie rozliczy transze.